Revisa tu compraventa de inmueble antes de firmarla.
Pégala en el escáner. Leemos las arras, la forma de pago, los costos y la entrega, y te mostramos cada hallazgo legal con su artículo.
Empezar es gratis y sin cuenta.
Lo que suele salir mal.
Lo que más se repite en un compraventa de inmueble en Colombia, con el artículo que lo regula.
Un documento privado sin escritura pública.
La venta de un inmueble no se reputa perfecta ante la ley mientras no se otorgue escritura pública.
Un pago sin registro del título.
La propiedad de un inmueble se transfiere con la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Arras sin decir de qué tipo son.
Si se entregan arras y el escrito no dice para qué, la ley entiende que cada parte puede retractarse: quien las dio las pierde y quien las recibió las devuelve dobladas. Según el Código Civil, si el escrito dice expresamente que se dan como parte del precio o como señal de quedar convenidos, la venta queda perfecta, aunque en un inmueble sigue necesitando escritura pública.
Un precio muy lejos del justo precio.
La compraventa puede rescindirse por lesión enorme. El vendedor la sufre si recibe menos de la mitad del justo precio, y el comprador si el justo precio es inferior a la mitad de lo que paga. El justo precio se mide al tiempo del contrato.
Lo que revisa el escáner.
Separamos el contrato en cláusulas y lo leemos contra reglas colombianas codificadas, de forma determinística. Cada hallazgo legal trae el artículo que lo respalda.
El escáner lee el contrato que pegas. No consulta el certificado de tradición ni el estado del inmueble en la oficina de registro.
- Pérdida de lo pagado y arras
- Reserva de dominio
- Pago global al final del plazo
- Todos los costos a cargo del comprador
- Retracto que solo puede ejercer una parte
- Qué pasa si una de las partes fallece
- Periodo de gracia antes de la mora
- Prepago para acortar el plazo
- Cláusula de mérito ejecutivo
- Cesión del contrato
- Causales de terminación
- Promesa sin fecha para la escritura
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto cuesta revisar mi compraventa de inmueble?
Pegar el contrato y ver qué encontramos es gratis y no pide cuenta: cada hallazgo legal sale con su artículo. El análisis de cada hallazgo y qué pedir en su lugar se desbloquea con créditos, en un solo cobro por contrato. Sin suscripción y sin cobros mensuales.
¿Qué pasa si el escáner no encuentra nada?
Te mostramos lo que encontramos y también lo que no pudimos evaluar, marcado como no evaluado. Que no aparezca una alerta no significa que el contrato sea seguro.
También revisamos: contrato de arrendamiento, contrato de préstamo, compraventa de vehículo, promesa de compraventa, venta a plazos con pagaré.
Léelo con la ley al lado antes de firmar.
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