Revisa tu contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Pégalo en el escáner. Lo leemos cláusula por cláusula contra la Ley 820 de 2003 y te mostramos cada hallazgo legal con su artículo.
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Lo que suele salir mal.
Lo que más se repite en un contrato de arrendamiento en Colombia, con el artículo que lo regula.
Te piden un depósito en dinero.
En el arriendo de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar las obligaciones del arrendatario. Tampoco pueden pactarse en un documento aparte ni con otro nombre. Lo habitual es un codeudor o una póliza.
Una garantía de servicios públicos por encima del tope.
Si el arrendatario paga los servicios, el arrendador puede pedir garantías a favor de las empresas de servicios públicos. Su valor no puede pasar de dos períodos consecutivos de facturación.
Un mínimo de un año que la ley no fija.
El término del contrato lo acuerdan las partes. El año aplica solo cuando el contrato no dice nada.
Un reajuste por encima del IPC.
El canon puede subir cada doce meses de ejecución bajo un mismo precio, hasta el IPC del año calendario anterior. El arrendador debe informar el monto y la fecha por servicio postal autorizado o por la notificación personal pactada en el contrato.
Subarriendo sin autorización expresa.
El arrendatario no puede ceder el contrato ni subarrendar sin autorización expresa del arrendador. Para subarrendar una habitación hace falta esa autorización expresa.
Lo que revisa el escáner.
Separamos el contrato en cláusulas y lo leemos contra reglas colombianas codificadas, de forma determinística. Cada hallazgo legal trae el artículo que lo respalda.
Estas reglas son las de la Ley 820 de 2003, que regula el arriendo de inmuebles urbanos destinados a vivienda (Art. 1). Si el contrato no dice para qué es el inmueble, el escáner te lo pregunta en el hallazgo, porque la regla del depósito depende de eso.
- Depósito en dinero en vivienda
- Reajuste por encima del IPC
- Garantía de servicios públicos por encima del tope legal
- Salida del arrendatario más cara que la ley
- Reparaciones necesarias trasladadas al arrendatario
- Renuncia al reembolso de mejoras
- Multa por incumplimiento y su monto
- Renuncia a requerimientos
- Solidaridad del codeudor más amplia que la ley
- Renuncia al derecho de retención
- Pagaré en blanco como garantía
- Interés de mora sobre el canon atrasado
- Autorización de subarriendo o cesión
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto cuesta revisar mi contrato de arrendamiento?
Pegar el contrato y ver qué encontramos es gratis y no pide cuenta: cada hallazgo legal sale con su artículo. El análisis de cada hallazgo y qué pedir en su lugar se desbloquea con créditos, en un solo cobro por contrato. Sin suscripción y sin cobros mensuales.
¿Qué pasa si el escáner no encuentra nada?
Te mostramos lo que encontramos y también lo que no pudimos evaluar, marcado como no evaluado. Que no aparezca una alerta no significa que el contrato sea seguro.
También revisamos: contrato de préstamo, compraventa de vehículo, compraventa de inmueble, promesa de compraventa, venta a plazos con pagaré.
Léelo con la ley al lado antes de firmar.
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