Revisa tu promesa de compraventa antes de firmarla.
Pégala en el escáner. Revisamos si fija la fecha de la escritura, cómo quedaron las arras y qué pasa si alguien se retracta.
Empezar es gratis y sin cuenta.
Lo que suele salir mal.
Lo que más se repite en un promesa de compraventa en Colombia, con el artículo que lo regula.
Una promesa sin fecha para la escritura.
La promesa solo produce obligación si consta por escrito, si el contrato prometido no es de los que la ley declara ineficaces, si contiene un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse, y si lo determina de modo que solo falte la tradición o las formalidades legales.
Art. 1611 C.C., subrogado por el Art. 89 de la Ley 153 de 1887
La promesa no es la venta.
La promesa obliga a celebrar el contrato prometido. La venta del inmueble se perfecciona con la escritura pública, y la propiedad pasa con la inscripción en el registro.
Arras sin plazo para retractarse.
Según el Código Civil, en la compraventa con arras de retractación, si no se fija un plazo para retractarse, no cabe la retractación después de los dos meses siguientes al acuerdo, ni después de otorgada la escritura o de empezada la entrega.
Lo que revisa el escáner.
Separamos el contrato en cláusulas y lo leemos contra reglas colombianas codificadas, de forma determinística. Cada hallazgo legal trae el artículo que lo respalda.
El escáner lee el texto de la promesa. Si la escritura queda atada a una condición sin fecha límite, lo señala como hallazgo.
- Promesa sin fecha para la escritura
- Pérdida de lo pagado y arras
- Reserva de dominio
- Pago global al final del plazo
- Todos los costos a cargo del comprador
- Retracto que solo puede ejercer una parte
- Qué pasa si una de las partes fallece
- Periodo de gracia antes de la mora
- Prepago para acortar el plazo
- Cláusula de mérito ejecutivo
- Cesión del contrato
- Causales de terminación
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto cuesta revisar mi promesa de compraventa?
Pegar el contrato y ver qué encontramos es gratis y no pide cuenta: cada hallazgo legal sale con su artículo. El análisis de cada hallazgo y qué pedir en su lugar se desbloquea con créditos, en un solo cobro por contrato. Sin suscripción y sin cobros mensuales.
¿Qué pasa si el escáner no encuentra nada?
Te mostramos lo que encontramos y también lo que no pudimos evaluar, marcado como no evaluado. Que no aparezca una alerta no significa que el contrato sea seguro.
También revisamos: contrato de arrendamiento, contrato de préstamo, compraventa de vehículo, compraventa de inmueble, venta a plazos con pagaré.
Léelo con la ley al lado antes de firmar.
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